首  頁 桂墾概況 桂墾要聞 改革創新 園區建設 桂墾科技 美麗農墾 公告公示 下載專區
 
  當前位置:  188金博娱乐改革創新經驗交流 背景:
深耕主產業 轉型新躍升
【來源:辦公室】    【作者:辦公室】    【日期:2015-06-13】    【閱讀:
 
——欽州企業總公司改革發展紀實
本報記者 黃春景

 
    北部灣畔,千帆競發。搭上“北部灣快車”的欽州公司,去年公司實現經營總收入達120628萬元,實現利潤650萬元,完成固定資產投資40000萬元,招商引資3500萬元,較好地完成了區農墾局下達的各項指標任務。
    今年以來,欽州公司不斷解放思想,開拓新思路,明確新目標,扎實有效地開展各項工作,改革發展實現了轉型躍升。  
    商業地產入佳境。隨著形勢的發展,欽州公司下屬的欽江農場不再進行海水養殖生產,南海風海產品加工廠也實行內部承包。產業轉型勢在必行。為此,欽州公司領導班子冷靜分析,沉著應對,召開多次專題研討會,統一思想,凝聚共識,決定以房地產為主業進行“深耕細作”。
“公司通過房地產開發與物業經營,既有效分化了單一產業投資的風險,又在一定程度上保證了公司各項經濟事業的健康協調發展。”談到商業地產的發展,欽州公司黨委書記盧保能向記者娓娓道來這一戰略思路。  
     隨著北部灣經濟區開發開發的持續深入,與海相鄰的欽州市進入商業地產井噴時代,加快商業地產發展步伐,奮起直追進入地產商業大軍行列,源源不斷的產業流、資本流、人氣流孕育出欽州公司商業發展的強大成長后勁。
     提起該公司的商業地產,其標桿項目當屬金港大廈。金港大廈項目是廣西農墾進一步加強墾地合作,積極融入地方經濟發展的重要成果體現。該項目總投資1.2億元,總建筑面積約53000平方米。目前金港大廈商住樓的建設裝修已基本完工,并且金港大廈的裙樓、副樓面積約16262.37平方,已經成功簽訂租賃合同,平均每年可帶來約625萬的收入。金港大廈的開發建設,對做大做強欽州公司,推進欽州市城北區的城鎮化建設,進一步完善188金博娱乐功能和提升188金博娱乐形象起到積極的促進作用。據有關負責人介紹,目前可對外銷售面積約25600平方米,項目可實現銷售收入9728萬元。項目自今年8月29日正式開盤銷售,截至10月17日,已簽訂認購書57套,商品房成交總面積5715.76平方米,成交總價217萬元。   
     隨著金港大廈商住樓項目的推進,物業資產不斷增加,欽州公司借勢發力,緊接著在物業方面大展拳腳。目前已組建了物業管理公司,這不僅可以解決欽江農場原職工的再就業問題,還可以實現物業資產的保值增值,拓寬公司的產業經營范圍,提高公司的經濟效益。  
     眼光放遠了,市場擴大了,一個以地產項目發展為主線的公司發展藍圖赫然展現:今年,該公司經營目標的實現主要依托房地產項目完成,預計房地產銷售全年實現營業收入6349萬元,實現利潤650.8萬元。截至2014年10月13日,公司完成固定資產投資額39050萬元,占全年目標任務的83.1%,與去年同期相比,上升6.8%;招商引資實際到位額任務的3000萬元,占全年目標任務的120%。今年公司共啟動6個固定資產投資重點支撐項目,新建項目1個,續建項目5個:包括金港大廈商住樓建設項目、大型生豬屠宰場項目、欽江農場危房改造以及土地綜合開發項目、熱作機械廠房地產開發項目、道路整修工程項目等建設項目。在今年固定資產投資項目中,4個房地產投資項目均進展順利,其中熱作機械廠房地產開發建設項目已完成固定投資額16980萬元,一、二期工程已全線封頂,正在完善道路、綠化、廣場等生活基礎設施建設。三期工程正在建地下室。  
    “隨著北部灣經濟區開放開發不斷推進,欽州公司在商業地產方面的‘戲路’很寬,做好了就真是一顆璀璨的‘明珠’。”欽州公司總經理湯君君信心滿滿地說。  
    危房改造惠民生。去年,隨著欽州市濱海新城建設的進一步推進,欽江農場土地的綜合開發利用機遇也很快到來。為了保證農場經濟的可持續發展和維護農場干部職工的切身利益,欽州公司對欽江農場土地綜合開發利用首先是確保職工利益,及時出臺職工住宅安置方案,增強了企業的凝聚力和向心力,以確保后續各項工作的正常開展。
    為進一步加快改善職工居住條件,提高職工生活質量,欽江農場危房改造項目全面動工建設并力爭今年完成。據有關負責人介紹,欽江農場危房改造項目首期工程項目用地面積97.54畝,總建筑面積137069.14平方米,共558戶,其中2棟高層住宅420戶。項目除了滿足危房改造的職工用房外,可對外銷售的300套房屋建筑面積約34768.78平方米,預計銷售收入可達11126萬元。目前項目邊建設邊積極辦理項目報建備案手續,預計今年年底高層住宅可封頂。公司委托南寧市威聯房地產咨詢服務188金博娱乐負責欽江農場項目商品房銷售,威聯房地產公司已于今年9月中旬進場銷售。  
    挖潛增效促發展。劉剛局長在今年全區農墾工作會議上強調指出,積極推動各專業集團公司梯級發展,著力挖掘欽州公司等專業集團的增效潛力。為此,該公司領導班子把“著力挖掘增效潛力”擺在突出位置,奮發有為,真抓實干。  
    ——抓緊金港大廈的銷售,加快資金回籠。一是加快速度辦理好土地置換用地手續;二是通過專業銷售團隊運作,將房地產項目的整體功能發揮,實現經濟目標。三是繼續保持與欽州市188金博娱乐及相關部門的緊密聯系,確保金港大廈配套道路工程即北側銀河街道路的開通建設,提升金港大廈區域價值,以實現項目開發資源優勢。  
    ——加快欽江農場危房改造項目建設,落實項目開盤銷售。一是加強與欽州市住建委、市土地儲備中心等重要部門的聯系,加快速度辦理好欽江農場危房改造項目報批報建手續,確保項目今年年底封頂。二是做好欽江農場危房改造項目商品房銷售工作。現欽江農場危房改造項目商品房銷售團隊已進場銷售,并提出銷售方案,下一步將簽訂意向客戶,爭取超額完成年度房地產銷售任務。  
    ——進一步解決落實欽江農場停止生產經營補償問題。今年欽江農場已停止養殖經營,如何做好農場91名職工安置就業工作,成為公司今年工作重中之重。今年4月,欽州公司就欽江農場停止生產經營事宜向欽州市土地儲備中心提出賠償方案。8月,結合欽江農場實際情況再次致函欽州市土地儲備中心,要求市土地儲備中心支付欽江農場2014年生產經營性補償費用。同時,就安置用地未兌現、欽江農場職工失地失業的情況向欽州市人民188金博娱乐進行專題匯報,得到地方188金博娱乐的高度重視,現已督促相關部門加快置換用地征地拆遷工作。下一步,該公司將加強對接欽州市土地儲備中心,盡快談攏欽江農場停養后貨幣補償、職工置換用地交付使用等相關事宜。  
    “精耕細作”房地產,挖潛增效促發展,這是欽州公司在新的歷史起點上謀劃新突破的戰略選擇。“今年公司經濟將努力保持穩中有升的運行態勢,認真完成區農墾局下達的‘雙文明’指標,爭取實現利潤1000萬元。”——這既是目標,更是動力,將激勵著欽州公司沿著“挖潛增效”路線,在加快發展和科學發展中實現新的躍升。 

 

地址:廣西南寧市民族大道32號     廣西農墾集團 版權所有