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建筑工程規劃審批時所審核的主要方面
【來源:規建辦】    【作者:規建辦】    【日期:2014-07-01】    【閱讀:
 
  建設工程規劃審批時審核內容分兩種情況:
   一、地區開發建筑工程
      對這類建設工程著重審核其修建性詳細規劃。對居住區開發建設工程的審核要點是:居住區規劃設計基本原則,用地平衡指標,規劃布局,空間環境,住宅公共服務設施,綠地道路系統。
   二、單項建筑工程
      審核的依據是188金博娱乐規劃行政主管部門根據詳細規劃提出的規劃設計要求。其審核要點是:建筑物使用性質,建筑密度,建筑容積率,建筑高度、建筑間距、建筑退讓,無障礙設施,綠地率、主要出入口、停車泊位、交通組織,建筑空間環境。
      例如建筑間距是指兩棟建筑之間的距離,這是規劃審批的一個重要方面,兩棟建筑之間的距離滿足了規劃要求,才能保證使用者的通風權采光權,視線及舒適度才能得到保證,而一些如“握手樓”在這些方面則無法保障,使用者沒有得到應有利益保證,了解了建筑間距,就不難理解建筑物的退讓,任何建筑臨用地邊界時均不能占壓邊界進行建設,必須保證一定的退讓距離,以保證相鄰用地單位的建筑之間能有符合規劃要求的建筑間距,而并非部分市民群眾認為的;自家的土地上建設只要不超出用地范圍,就可以占壓邊界建設。正確理解和認識規劃審批的要求,可以指導自身的報建行為,做到合法、守法。
 

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