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【來源:規建辦】    【作者:規建辦】    【日期:2014-07-01】    【閱讀:
 
    總體規劃:對一定時期內188金博娱乐性質、發展目標、發展規模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。
    分區規劃:在188金博娱乐總體規劃的基礎上,對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、188金博娱乐基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。
    近期建設規劃:在188金博娱乐總體規劃中,對短期內建設目標、發展布局和主要建設項目的實施所作的安排。
    188金博娱乐詳細規劃:以188金博娱乐總體規劃或分區規劃為依據,對一定時期內188金博娱乐局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地所作的具體安排。
    控制性詳細規劃:以188金博娱乐總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。
    修建性詳細規劃:以188金博娱乐總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。
    概念性規劃:指介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法,傾向于勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的創新性、前瞻性和指導性(未列入規劃體系中)。
    藍線:指188金博娱乐規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等188金博娱乐地表水體保護和控制的地域界線。有堤防的水體藍線為堤防堤頂臨水一側邊線,無堤防的水體藍線為歷史最高洪水位或設計最高洪水位時的水邊線。
    綠線:指188金博娱乐各類綠地范圍的控制線。
    紫線:指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民188金博娱乐公布的歷史文化街區的保護范圍界線,以及歷史文化街區外經縣級以上人民188金博娱乐公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
    黃線:指對188金博娱乐發展全局有影響的、188金博娱乐規劃中確定的、必須控制的188金博娱乐基礎設施用地的控制界線。
    道路紅線:指188金博娱乐道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
    用地紅線:各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。
    建筑紅線(建筑控制線):有關法規或詳細規劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。包括建筑的坡道、臺階、窗臺、陽臺、挑檐、雨蓬等附屬設施和地下建(構)筑物的邊線的規劃控制線。
    綠地:符合種植樹木、草皮、花卉要求,用于改善生態、保護環境、提供游憩場地和美化景觀的用地。綠地應包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地),其中包括滿足當地綠化覆土深度要求、方便居民出入的屋頂綠地。
    綠地率:一定地區內,各類綠地總面積占該地區總面積的比率(%)。
    建筑物、構筑物占地面積(基底面積):建筑物、構筑物與室外地面相連接的外圍護結構或柱子外邊線所包圍區域的水平投影面積。
    建筑密度:在一定范圍內,建筑物的基底面積總和與用地面積的比率(%)。 
    建筑容積率(容積率):在一定范圍內,建筑物地面以上建筑面積的總和與建筑基地面積(凈用地面積)的比值。
    188金博娱乐居住區:一般稱居住區,泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被188金博娱乐干路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(30000~50000人)相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
    居住小區:一般稱小區,是指被188金博娱乐道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(10000-15000人)相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
    居住組團:一般稱組團,指一般被小區道路分隔,并與居住人口規模(1000-3000人)相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
    居住區用地:住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
    住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
    公共服務設施用地:一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
    道路用地:居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。
    零散用地:指面積小于10000平方米、用于居住用地開發時難以達到小區或組團規模并獨立進行設施配套的188金博娱乐建設用地。
    公共綠地:滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地,包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
    配建設施:與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
    建筑日照:陽光直接照射到建筑地段、建筑物外圍護結構表面和建筑內部空間的現象稱為建筑日照。
    日照標準:根據建筑物所處的氣候區、188金博娱乐大小和建筑物的使用性質確定的,在規定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。是編制居住區規劃確定居住建筑間距的主要依據。
    日照間距系數:根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
    居住區(級)道路:一般用以劃分小區的道路。在大188金博娱乐中通常與188金博娱乐支路同級。
    住宅平均層數:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。
    人口毛密度:每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。
    人口凈密度:每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/公頃)。
    住宅建筑套密度(毛):每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數(套/公頃)。
    住宅建筑套密度(凈):每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套/公頃)。
    住宅建筑面積毛密度:每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(萬平方米/公頃)。
    住宅建筑面積凈密度:指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬平方米/公頃)。
    住宅建筑凈密度:住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。
    停車率:指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率(%)。
    地面停車率:居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率(%)。
    套型建筑面積:指住宅標準層套型建筑面積,等于標準層套型外墻與套型間分戶墻及公共部分分隔墻的軸線或相鄰界墻的軸線圍合部分的水平投影面積和標準層公共部分攤分面積之和。套型建筑面積不含套型陽臺面積。
    層高:建筑物各層之間以樓、地面層(完成面)計算的垂直距離,屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。
    室內凈高:從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。坡屋頂室內有效使用空間的凈高為1.2米及以上。
    平臺(露臺):供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
    飄窗:是指利用上下外挑構件突懸于外墻上的窗。上下構件的外挑深度從外墻內邊線至構件外邊線的最大深度不應大于0.8米,上下構件的凈高(內表面之間)應小于2.2米,窗臺高度(下構件內表面至樓面)不應小于0.3米。
    建筑間距:兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。
    防火間距:防止著火建筑的輻射熱在一定時間內引燃相鄰建筑,且便于消防撲救的間隔距離。
    低層住宅:一層到三層的住宅建筑。
    多層住宅:四層到六層的住宅建筑。
    中高層住宅:七層到九層的住宅建筑。
    高層住宅:十層及十層以上的住宅建筑。
    超高層民用建筑:建筑高度大于100米的民用建筑。
    多層廠房(倉庫):2層及2層以上且建筑高度不超過24米的廠房(倉庫)。
    高層廠房(倉庫):2層及2層以上且建筑高度超過24米的廠房(倉庫)。
    架空層:僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
    構筑物:為某種工程目的而建造的,人們一般不直接在其內部進行生產和生活活動的某項工程實體和附屬建筑設施。前者如道路、橋梁、隧道、上下水道、運河、水庫、礦井,后者如煙囪、水塔、蓄水池、貯氣罐等。
    閣樓:指坡屋頂(包括單坡、雙坡、三坡、全坡)建筑中坡頂與頂層樓板或頂板之間的使用空間。閣樓按頂層有無頂板分為頂層有頂板閣樓和頂層無頂板閣樓。
    騎樓:樓層部分跨在人行通道上的臨道路樓房。騎樓的人行通道可以在188金博娱乐道路紅線內或188金博娱乐道路紅線外,在188金博娱乐道路紅線內的應取得規劃許可。

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